¿Qué es y qué función tiene el Registro de la propiedad?

by irene
mayo 26, 2014

El Registro de la Propiedad es el lugar donde deben inscribirse todos los archivos referentes a la propiedad inmobiliaria, ya sea una nueva adquisición o algo que acabamos de heredar. Pero también recoge la información relacionada con los derechos reales que pueden recaer sobre dichos bienes inmuebles como los préstamos hipotecarios o los de servidumbre, y resoluciones de carácter judicial o administrativo que puedan afectar a las propiedades como por ejemplo un embargo.

No obstante, debes saber que no es de obligado cumplimiento incluir tus bienes en el Registro de la Propiedad, pero si muy recomendable ya que esto puede traer consecuencias más adelante, ya que si tu no lo has registrado, en el caso de que alguna persona reclamara los derechos sobre tu propiedad, tendrías que demostrar que es tuya, lo cual puede ser no solamente complicado, sino además caro ya que habría que realizar algunos trámites legales hasta que el caso se resuelva. Lo cual podría haberse evitado fácilmente si se hubiese hecho el registro de forma adecuada.

Además, hacerlo te garantizará seguridad jurídica pues, evidentemente, todos los derechos sobre la propiedad serán tuyos y nadie podrá discrepar sobre ello o intentar arrebatarte tus bienes. Por otro lado, también será mucho más sencillo realizar los trámites en el caso de que desees transmitir la propiedad a un nuevo propietario.

Como puedes ver, inscribir adecuadamente tus bienes inmuebles en el Registro de la Propiedad cuenta con muchas ventajas y, de esta forma, te evitarás muchos problemas.

El Euribor cerrará Enero en 0.56%.

by antonio

Ya sabemos la cifra del Euríbor de enero, tal y como se preveía las rebajas en las hipotecas están llegando a su fin.

Tras dos año de rebajas, la cifra de este mes de enero es de 0.562%, dista muy poco de la de enero de 2013 que fue de 0,575%.

Si lo comparamos con el mes anterior de diciembre, el Euríbor sigue subiendo por segundo mes consecutivo, ya que el mes pasado presentaba un 0,543%.

El porcentaje de ahorro del hipotecado variará en función de;

  • Los años que le queden por pagar
  • Su fecha de revisión
  • Su diferencia.

Según el analista Miguel Antonio Marcos, esta mejora sólo beneficiará a los hipotecados de más antigüedad,  es decir, a los hipotecas firmadas anteriormente a 2009. Esto es debido, según explica Marcos, a que los diferenciales bancarios tras este periodo se han ido incrementando. Hasta el punto de llegar a multiplicarse por 10 en algunos casos.

Si esto fuera poco, el analista también nos advierte que los hipotecados no están beneficiándose de la bajada del Euríbor debido a las cláusulas suelo, fijando el interés mínimo a pagar por su préstamo hipotecario.

Como ya sabréis, el Euríbor viene determinado por el tipo de interés al que se presentan dinero los bancos de la zona euro. Por tanto, suele subir o bajar en función de los tipos de interés que apruebe el Banco Central Europeo.

Sin embargo, a pesar de la política monetaria llevada a cabo por el Banco Central Europeo, las mejoras económicas de la Eurozona están provocando un ascenso del Euríbor.

¿Qué es y para qué sirve una valoración de empresas?

by irene
diciembre 26, 2013

Una valoración de empresas es un proceso muy sencillo y que resulta de gran utilidad cuando se necesita conocer cuál es la cifra real del valor de una determinada empresa. Los casos en los que puede requerirse es cuando se produce por ejemplo un cambio en el accionariado, si se pretende vender la compañía, si se está preparando una fusión con otra empresa, si se está considerando el admitir a otro socio capitalista,  cuando se quiere adquirir algún negocio o incluso para poder hacer una transmisión del propio patrimonio.

Normalmente, este tipo de valoraciones siempre han estado en manos de grandes bancos de inversión, de empresas de capital riesgo y de consultoras. Es por ello que con frecuencia, este tipo de informes han tenido precios muy elevados, sobre los 10.000 aproximadamente.

No obstante, hoy en día existen empresas que se dedican a realizar este tipo de trabajos y los análisis correspondientes como eInforma que se ocupa de hacerlo por presupuestos inferiores a los 600 euros mediante un increíble sistema de gestión. Contando además con una gran trayectoria en la elaboración de este tipo de documentos de más de 15 años. A través de este tipo de empresas puede resultar, por tanto, mucho más económico.

Por otro lado, debes saber que eInforma ofrece a sus clientes grandes niveles de seguridad y confianza. La mayor ventaja es que además el análisis que se realiza se hace sobre el valor presente de los beneficios futuros. Con lo cual a la hora de vender una empresa, si ésta está en crecimiento, el precio de venta puede aumentar. Sin olvidar que eInforma realiza también un análisis de la competencia para comprender el valor dentro del propio marco de su mercado. De esta forma, una valoración de empresas puede ayudar a saber cuál es el precio real de la empresa y cómo sacarle mayor beneficio.

Cómo enviar un burofax sin moverte de la oficina

by irene
diciembre 23, 2013

En la actualidad las nuevas tecnologías abren ante nosotros un mundo de posibilidades. De manera que hay multitud de tareas que podemos realizar sin tener que hacer ningún tipo de desplazamiento. Esto supone una gran ventaja sobre todo cuando trabajamos en una oficina y no contamos con el tiempo suficiente para poder cumplir con todas nuestras obligaciones. Incluso debido al horario comercial con el que contamos a veces nos resulta imposible llegar a los sitios.

Una de las cosas que podemos hacer a través de Internet sin necesidad de movernos de la oficina es enviar un burofax. De hecho en la actualidad existe una gran cantidad de empresas que se ocupan de ofrecer este tipo de servicios por un precio muy asequible para que las empresas puedan delegar estas tareas sin problemas. Esto resulta muy ventajoso, ya que no necesitarás salir del trabajo para llegar hasta correos y hacerlo, sobre todo si no puedes cerrar tu negocio. Con lo cual te ahorrarás mucho tiempo.

Además, puede enviarse cualquier documento que requiera de una prueba a terceros con plena validez jurídica. Por supuesto durante el proceso el cliente cuenta con garantías de que no los documentos no sufrirán ningún tipo de modificación. Y lo mejor es que para ello no se precisa firma electrónica.

Por otro lado, debes saber que cada uno de los documentos es firmado por un notario para que estos sean totalmente válidos. Después son entregados bajo firma para que el cliente pueda verificar que su envío ha llegado a buen puerto. De esta forma ya no tendrás que perder más tiempo para enviar un burofax.

Cómo capturar los datos correctamente para realizar operaciones digitales

by antonio
diciembre 16, 2013

Procesos de captura de datos para que las empresas puedan realizar una gestión digital de documentosLa posibilidad de realizar determinadas operaciones y transacciones burocráticas por medio de la digitalización de documentos y el uso de nuestra firma electrónica para autorizarlos supone una mayor comodidad para los usuarios y una mejora en el desarrollo de estas tareas.

Sin embargo, muchas personas todavía no cuentan con un software adecuado para poder digitalizar sus documentos y archivos, en el caso de la firma electrónica se requieren también autorizaciones oficiales, para poder llevar a cabo este tipo de trámites ahorrando tiempo y dinero.

Como decimos, para poder capturar los datos ya sean de una empresa, autónomo o ciudadano individual, es necesario contar con un software de digitalización, como las soluciones de gestión de documentos de Readsoft, adecuado con el que se puedan sistematizar los procesos de digitalización de los archivos y documentos de una empresa previo uso telemático de los mismos.

¿Por qué es necesario acudir a profesionales y no se puede realizar la captura de datos con cualquier software adaptable? La respuesta es sencilla: porque al igual que las formas de organización de una empresa no son iguales, tampoco lo son todas las soluciones de captura de documentos.

Así, es fundamental dar con el sistema de captura de datos adecuado antes de comenzar a realizar operaciones digitales. No sirve cualquier aplicación, hay que encontrar aquella solución que cubra completamente las necesidades de la organización y sirva para realizar los procesos comunes que en ella se den.

Una vez se incorporen en las organizaciones este tipo de programas se podrá procedes a la gestión automática de los documentos tanto a nivel interno como de cara a relaciones con organizaciones o administraciones externas.

La importancia de contar con tarjetas de visita para tu negocio

by irene
noviembre 25, 2013

Una de las cosas más importantes a tener en cuenta cuando se tiene un negocio o se es un profesional independiente es contar con tarjetas de visita acorde a nuestro trabajo para poder facilitar una cuando alguien esté interesado en contratar nuestros servicios. De esta forma facilitaremos mucho las cosas y nuestros potenciales clientes siempre tendrás nuestro contacto a mano si deciden finalmente recurrir a nosotros. Además es bueno llevarlas encima pues Nunca sabemos cuándo vamos a necesitarlas.

No obstante, no siempre tenemos tiempo para encargarlas, por lo que en estos casos recurrir a una imprenta digital que ofrezca este tipo de trabajos vía online puede ser la mejor opción, pues e esta forma podrás realizar tu pedido desde casa en el momento que mejor te convenga.

Además este tipo de imprentas suelen tener una sección especial para impresión de tarjetas de visita donde normalmente puedes elegir un diseño y enviar tus datos para que puedan ponerlos. En otros casos, tú mismo puedes personalizar el diseño como más te guste. Pero si no tienes tiempo para hacerlo o no sabes muy bien por dónde empezar, lo ideal es que lo dejes todo en manos de profesionales. Y es que en una imprenta digital siempre hay un equipo de diseñadores expertos que podrán ayudarte a conseguir lo que estás buscando.

Por eso, no dejes que se te acaben y en cuanto te queden pocas, realiza tu pedido. De esta forma podrás estar siempre preparado para dar tu tarjeta de visita a tus potenciales clientes.

Todo lo que debes saber sobre el registro de la propiedad

by irene
noviembre 22, 2013

El registro de la propiedad es el lugar donde se inscriben todos aquellos documentos que tienen que ver con la adquisición de propiedades inmobiliarias, derechos reales que recaen sobre ellos como es el caso de los préstamos hipotecarios o de las servidumbres, así como las resoluciones judiciales  o de carácter administrativo que puedan afectarles como por ejemplo los embargos.

Pero, ¿hay algún problema si alguno de esos bienes no es inscrito en el Registro de la propiedad? Aunque en principio no, esto puede ocasionar problemas en el futuro si un propietario no lo hace y alguien reclama un determinado bien inmueble pues se tendría que demostrar quién leva la razón y esto, además de engorroso, supone un gasto para poder llevar a cabo los trámites legales, lo cual se podría haber solucionado fácilmente.

Si lo haces bien e inscribes siempre tus propiedades en el Registro de la forma adecuada, gozarás de seguridad jurídica, ya que todos los derechos sobre las mismas serán tuyos, ya que aunque alguien discrepe sobre la posesión de la propiedad, se considera válido únicamente lo que dice el Registro de la Propiedad. Por otro lado, la inscripción de los inmuebles hace que la transmisión de los mismos sea más sencilla y se obtiene financiación a costes más bajos a los que se tendrían sin ella.

Por tanto, como puedes ver inscribir tus propiedades en el Registro cuenta con ciertas ventajas y además te ahorrará muchos quebraderos de cabeza.

Las hipotecas bajarán como consecuencia del desplome del Euribor en noviembre

by antonio
noviembre 21, 2013

En este mes de noviembre el Euribor ha registrado su mayor caída en los últimos dos años cayendo del 0,534% al 0,506%, su nivel más bajo en 2013 desde el mes de junio. Esta bajada se produce como consecuencia de la decisión tomada por el Banco Central Europeo (BCE) de bajar el precio del dinero al 0,25%.

¿Cómo se traduce esta bajada del Euribor? En una bajada de los tipos de interés que afecta directamente a la reducción de los precios de las hipotecas.

La histórica decisión del BCE de reducir los tipos de interés a 25 puntos básicos afecta al 83% de los créditos hipotecarios existentes en nuestro país que han bajado y han comenzado a establecer nuevas medidas para volver a poner préstamos hipotecarios al alcance de los ciudadanos.La bajada del Euribor supone una bajada en la hipotecas

La leve caída ya ha comenzado a notarse en las hipotecas y según los analistas se percibirá aún más a partir del próximo año. El indicador con el que se marcan las variaciones en las hipotecas ha bajado sólo durante los primeros 10 días de noviembre medio punto por lo que su progresiva bajada es previsible.

La tasa interanual del Euribor, según informa el Banco de España, calcula que las hipotecas bajarán alrededor de 73 euros al año, unos 6 euros al día. Sólo en lo que llevamos de mes de noviembre la media de bajada diaria alcanza el 0,51%.

Medio millón de casas vacías pasarán al mercado de alquiler

by irene
noviembre 18, 2013

Según un estudio realizado por Arrenta, se prevé que en los próximos 3 años unas 500.000 viviendas aproximadamente pasarán a formar parte del mercado del alquiler. Esto significaría que  la tasa de alquiler en España aumentaría de un 17% a un 19%.

La explicación es sencilla. Y es que durante muchos años la burbuja inmobiliaria, dio lugar a la construcción de millones de pisos que ahora  al no encontrar vendedor se les está intentando dar salida mediante fórmulas de arrendamiento y cuyos propietarios son los bancos o las propias promotoras que las construyeron.

A esto debemos sumar la gran cantidad de personas que invirtieron en ladrillo y ahora no ven otra forma de sacar partido a su inversión que alquilarla vivienda, con lo cual España puede deducirse que aunque la mayoría de las personas prefieren comprar, el mercado de alquileres está aumentando debido a la crisis.

En cualquier caso, aún estamos muy lejos de la tasa media de alquiler de la Europa más rica que asciende al 38%. Y es que como podemos ver, en los países más avanzados de Europa una buena parte de la población prefiere alquilar que enfrentarse a una hipoteca. Esto resulta muy positivo, ya que la banca cuenta con mayores recursos para dedicar a otro tipo e inversiones de carácter financiero o empresarial. No obstante, se prevé que España poco a poco también vaya tomando esta tendencia y el capital de los bancos se vaya liberando en lugar de dedicar tanto dinero a hipotecas.

¿Se puede crear una empresa en menos de 24 horas?

by antonio
octubre 28, 2013

Gracias a la nueva Ley de Apoyo a los Emprendedores, que entró en vigor a finales del pasado mes de septiembre, poder crear una nueva sociedad en menos de 24 horas ya es posible en nuestro país.

El objetivo no es otro que apoyar a la reactivación económica del país a través del impulso en la creación de pymes facilitando los procesos necesarios para abrir un negocio en nuestro país: procedimientos más sencillos y ágiles para crear nuevas empresas.

¿Cómo? Gracias a la rapidez del Registro Mercantil en el registro y dada de alta de las sociedades que deseen realizar los trámites en un breve periodo de tiempo.

La nueva Ley de Apoyo a los Emprendedores permite crear empresas en menos de 24 horas

De hecho, desde que se presentan los papeles y la documentación requerida, el Registro Mercantil puede inscribir a las empresas en apenas 6 horas hábiles.

A través de esta nueva normativa se regula no sólo que abrir empresas sea más fácil, sino que también procesos como la obtención de apoyos fiscales, búsqueda de financiación o el acceso ayudas para el crecimiento e internacionalización de las empresas españolas se simplifican.

Hasta ahora, la realización de todos estos trámites y la obtención de la inscripción legal de una nueva empresa en el Registro Mercantil era un proceso largo y tedioso.

Los expertos consideran que gracias a esta nueva Ley que permite que se puedan realizar en menos de un día laboral, muchos nuevos emprendedores se animarán a poner en marcha sus proyectos y generar nuevas sociedades al ver que es mucho más sencillo y casi inmediato.

Así, tras realizar la solicitud al Registro Mercantil hay que esperar apenas unas horas para conseguir que una nueva empresa quede inscrita.

¿Sabes cómo puede ser más rápido todavía? A través de plataformas como la que ofrece Einforma en las que se pueden solicitar todos los documentos online necesarios para presentar ante dicho organismo y dar respuesta a cualquier cuestión relacionada gracias al asesoramiento de los expertos.