Las hipotecas mejoran en 2014

by antonio
febrero 17, 2015

hipotecas noviembrePor sexto mes consecutivo, han subido las hipotecas. Según los datos de noviembre, los últimos del sector, formalizaron 15.900 hipotecas, lo que supone un 14,2% más que en noviembre de 2013, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este dato no hace nada más que alimentar la idea de los expertos del sector, de que se ha producido la reactivación del mismo.

Las causas, según el portal inmobiliario Fotocasa, se deben a las mejores perspectivas del mercado de vivienda y la mejora de liquidez en los bancos.

No obstante, avisan de que para continuar el ascenso hay que estar muy atento a las fuertes condiciones que imponen los bancos para conceder una hipoteca y a  la precariedad laboral, ya que pueden lastrar el crecimiento.

En cuanto a las previsiones de 2015, se espera que la tendencia siga siendo alcistasobre todo gracias al impulso del nuevo plan de expansión monetaria del BCE y al recrudecimiento de la guerra de los bancos por ofrecer la mejor hipoteca.

Fuente de información: http://es.reuters.com/article/topNews/idESKBN0L00RO20150127

Fuente imagen: http://despilfarro.com/wp-content/2013/03/clausula_hipotecas.jpg

¿Conviene actualmente una hipoteca de interés fijo?

by antonio
febrero 9, 2015

hipotecas-interes-fijoAhora que parece que la venta de casas está aumentando, vuelve a los bancos pero también a los compradores la idea de las hipotecas con interés fijo.

Estamos en un momento en el que los recortes del diferencial suceden un día sí y otro no y en el que el euríbor cada día está más bajo, lo que beneficia a las hipotecas con interés variable. Pero a pesar de ello, ya se están viendo algunas ofertas de hipotecas con interés fijo, como por ejemplo la del Banco Sabadell, al 3,5%.

La pregunta del millón en esta situación en la que las hipotecas variables están bajas es: ¿Qué conviene más una hipoteca de interés variable o la fija? Pues depende del interés que ofrezca el banco, de cómo se mueva el Euríbor a la largo del tiempo y de si la persona siempre quiere pagar lo mismo o no le importe que varíe el importe si ahorra dinero.

En este sentido, si consideramos que el Euríbor se va a mantener estable en los valores actuales en los próximos 20 años, merece más la pena una hipoteca variable. No obstante, si pensamos que el Euribor alcanzará una media del 2% en el mismo periodo, una hipoteca fija, será más rentable siempre y cuando ésta ronde el 3,5%.

¿Qué tipo de hipoteca elegirías?

Fuente  información: http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/hipotecas/20150127/hipotecas-tipo-fijo-buena-2854785.html

Fuente imagen: http://s3-eu-west-1.amazonaws.com/rankia/images/valoraciones/0016/1130/hipotecas-interes-fijo.jpg?1404839425

¿Cuánto se pagará de hipoteca cuando suba el Euribor?

by antonio

euribor-subida-hogares¿Crees que es el momento de lanzarte a pedir una hipoteca porque los tipos de interés están bajos y la guerra hipotecaria está en pleno auge?

Pues parece que sí porque esos dos datos son muy positivos ya que conseguir que el Euribor esté al 0,335% es casi imposible y que los diferenciales estén sobre el 1% es más de lo mismo.

En este sentido, está previsto que nada más que se afiance el crecimiento en la eurozona y el riesgo de la deflación desaparezca, todo cambiará y los tipos se normalizarán.

Por ello, si te has decidido en a pedir una hipoteca este año no te tienes que quedar o pensar sólo en el presente sino también en el futuro. Así, te aconsejamos que antes de pedir tu hipoteca hagas las cuentas con un Euríbor a partir del 2% y hasta el 5%. Esta práctica te podrá dar una visión de conjunto de cuánto te saldrá más o menos la cuota de la hipoteca en una situación de normalidad y controlar si podrás asumirlo o no.

Fuentes de la información: http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/hipotecas/20150112/sabes-cuanto-pagaras-hipoteca-2842540.html

http://www.abc.es/economia/20150113/abci-finanzas-hipotecas-201501121249.html

Fuente de la imagen: http://altonivel.impresionesaerea.netdna-cdn.com/images/Estructura_V3/Actualidad/Mexico/casas-reversible.jpg

Mínimo histórico del Euribor para cerrar 2014

by antonio
enero 15, 2015

euribor-minimo-historicoEl Euribor ha cerrado 2014 con su quinto mínimo histórico mensual: 0,329%.

Según los últimos datos, este nivel  tan bajo nunca antes había ocurrido y supone una rebaja para una hipoteca media de unos 140€ anualmente, unos 12€ al mes.

Según las estimaciones de los expertos, el Euribor va a estar más o menos asentado sobre 0,3% aunque no se descarta que incluso pueda llegar a bajar algo más.

No obstante, no todos los hipotecados se verán tan beneficiados por la bajada, ya que los que tengan una hipoteca con cláusula suelo tienen neutralizados los descuentos al tener que pagar un tipo de interés fijo mínimo que suele rondar el 2%.

Fuente de información: http://www.elmundo.es/economia/2014/12/30/54a265a8e2704ea6538b456e.html

Fuente de la imagen: http://www.bankimia.com/blog/wp-content/uploads/2013/06/euribor1.jpg

Principales ventajas y desventajas de las hipotecas online

by antonio
diciembre 30, 2014

Principales ventajas y desventajas de las hipotecas onlineEn este mundo interconectado en el que vivimos y en que muchas personas ya no sabemos hacer nada sin Internet, las gestiones bancarias no iban a ser menos. De hecho, cada vez están aumentando más y más.

A pesar de ello, para realizar trámites importantes, como es la petición y firma de una hipoteca, la población en general sigue prefiriendo el cara a cara. No obstante, ¿qué ventajas tienen las hipotecas online? Y ¿cuáles son sus principales inconvenientes?

Pues analizando toda la oferta de hipotecas online, las principales ventajas de las mismas son:

  • No tienen comisiones. Debido al ahorro de no tener tanto personal y oficinas, se puede ofrecer que las comisiones sean a coste cero tanto para la hipoteca como para la cuenta asociada a ella.
  • Ofrecen un diferencial más bajo. La media se sitúa en Euríbor +1,65% o Euríbor +1,70%.
  • Es necesario contratar menos productos vinculados a la hipoteca. Tan sólo te piden dos seguros obligatorios (vida y hogar).
  • Mayor transparencia. En la web suelen estar todas las condiciones de contratación de la hipoteca.
  • También tienen oficinas físicas. No tienen tantas como los bancos offline pero suelen tener por lo menos una en las grandes ciudades.

Por otra parte, sus dos principales inconvenientes son:

  • No se pueden regatear las condiciones. Se ofrece la oferta que el sistema informático permite y no se puede modificar.
  • Cada vez que se llama a una entidad online te atiende una persona diferente. Por lo que tienes que volver a contar tu problema o duda desde el principio.

Ahora que ya conoces, sus bondades y sus defectos, ¿qué te parecen las hipotecas online? ¿Crees que son una opción viable?

Fuente de la información: http://www.elmundo.es/economia/2014/11/25/5474c24aca47415b1b8b456d.html

Fuente de la imagen: http://www.bankimia.com/blog/wp-content/uploads/2013/02/hipotecas-online.jpg

Baja la morosidad de las hipotecas en el tercer trimestre

by antonio
diciembre 23, 2014

Baja la morosidad de las hipotecas en el tercer trimestreSegún los últimos datos de morosidad, durante el tercer trimestre (de junio a septiembre) la morosidad de las hipotecas se ha reducido 1.132 millones. Ha sido el segundo trimestre de bajada consecutiva y ha logrado que el ratio de morosidad se haya situado en 5,963%.

A pesar de ello, el lado negativo del balance de las hipotecas es que el crédito se sigue reduciendo. Así, el saldo se situó a final del trimestre en 564.252 millones y acumula una caída interanual del 3,76%.

Además y aunque la financiación hipotecaria parece que esta repuntando, aun queda mucho camino por recorrer para que los saldos dejen de bajar. Esto se debe a que los bancos aun tienen mucho stock de casas.

Por otra parte, este último trimestre, también ha supuesto una leve mejoría en relación a los créditos al ladrillo bajando la ratio de mora del 38,04 al 37,45%. Por su parte, en el caso de los constructores, el crédito ha registrado en este tercer trimestre un descenso intertrimestral del 3,7%, mientras que la morosidad ha repuntado casi medio punto, situándose en el 32,91%.

Aún queda mucho camino por andar pero parece que el futuro mejora…tendremos que ver lo que nos deparan los datos del cuarto trimestre.

Fuente de información: http://www.expansion.com/2014/12/18/empresas/banca/1418897488.html

Fuente de la imagen: http://www.elconfidencial.com/fotos/economia/2009101164morosidad.jpg

Qué provecho puede derivarse de la nube para empresas

by antonio
octubre 24, 2014

Qué provecho puede derivarse de la nube para empresasTener las mejores herramientas para gestionar un negocio, atender debidamente y ofreciendo lo mejor a los clientes y pagar exclusivamente por los servicios y utilidades que efectivamente se utilicen. Estos son los beneficios cloud computing y estas son las ventajas que tiene la nube para empresas.

Y es que, a menudo, cuando se adquiere un programa o cualquier herramienta, -sobre todo tecnológica- se paga por una infinidad de servicios que se ofrecen pero que, sin embargo, no llegan a utilizarse. De hacerlo, realmente se logra que el capital de trabajo se convierta en un gasto operacional y reducir los costos.

Otra de las ventajas que los servicios cloud tienen para los empresarios es que no requiere abonar gastos de mantenimiento, otro presupuesto que se ahorra. Y, además, se actualiza de manera automática, nunca queda obsoleto. No importa desde qué lugar, ya que el servicio emplea exclusivamente internet y puede ser usado desde cualquier dispositivo electrónico.

Pero si los recursos económicos son importantes, no lo es menos cuidar la concentración del empresario. Con los servicios cloud, todas las herramientas para gestionar un negocio quedan al alcance de un modo simplificado, sin ocupar grandes montones de documentos o un sinfín de carpetas, programas y archivos. Fundamental es otro dato: con la nube no se necesita comprar un servidor propio pero, a pesar de eso, se puede almacenar sin límites. Y al estar en la nube, las herramientas de trabajo nunca se estropean, por lo que es posible trabajar tranquilamente.

Tanta es la repercusión que el cloud está teniendo entre los empresarios que en pocos años, tal y como muestra la siguiente infografía sobre servicios en la nube de Sage, se espera que más del 50% de la información generada por las empresas se almacene en nubes públicas a nivel mundial. Y es que sus aportaciones son muchas: compartir documentos, modificarlos, crear webs, presentaciones, editar fotografías y vídeo o dar videoconferencias son algunas de ellas.

Pisos de lujo en la capital española

by irene
agosto 27, 2014

Gracias a la inmobiliaria de lujo Bonsaisi.com, hemos podido recabar las ubicaciones de los pisos más lujosos de la capital. Si buscas comprar o alquilar un piso de precio y tamaño considerables, te recomendamos que empieces la búsqueda por el Barrio de Recoletos,  ubicado dentro del distrito municipal de Salamanca, en la zona delimitada por las calles príncipe de Vergara, Alcalá, Paseo Recoletos, Marqués de Villamagna y Don Ramón de la Cruz. Se trata de un sector urbano de calles en cuadrícula el cual une a las manzanas que la componen con un aspecto libre y ordenado.

pisos de lujoTres importantes calles se convierten en ejes que le dan un valor añadido por su relevancia comercial: Velázquez, Goya y Serrano.  Por tanto, el barrio de recoletos concentra el mayor número de pisos con valoraciones superiores al millón de euros, por lo que habría que considerarlo la zona “prime” del centro de Madrid, donde encontrarás los pisos de mayor lujo de la capital.

Madrid es una de las regiones españolas donde se concentran los pisos más caros. El metro cuadrado se sitúa en 3.870 euros de media. Ésta es una de las ciudades donde menos se incrementó el año pasado el precio de la vivienda. En el conjunto de España, el incremento fue del 9,8%. Salamanca, el distrito más caro y Pozuelo (el municipio) son las dos ubicaciones donde más cuesta un piso.

Los pisos nuevos construidos en el distrito de Salamanca son un 21,5 por ciento más caros que los que salieron a la venta hace un año, manteniendo a este exclusivo distrito como el más caro de la capital y donde se encuentra la mayor cantidad de pisos para ricos y gente acomodada. Ciudad Lineal y Chamartín también han visto incrementar sus precios un 19,8% y un 11,8%, respectivamente. El precio del metro cuadrado en Salamanca está en 6.266 euros, seguido de Chamberí (6.135 euros), Chamartín (5.508 euros) y el centro de la capital (5.449 euros).

Y si lo que estás buscando es modernidad, además del lujo, entonces las Cuatro Torres (Cuatro Torres Business Area – CTBA) representan la parte moderna y futurista de todo Madrid. Su construcción se dio a inicios del 2004 y fueron inauguradas entre finales de 2008 e inicios del 2009. Las torres se encuentran en lo que antes se conocía como la Ciudad Deportiva del Real Madrid. En la actualidad esta zona cuenta con espacios abiertos, jardines y fuentes de gran lujo. Estas Cuatro Torres son los rascacielos más altos de toda España en la actualidad y son los siguientes:

  • Torre Caja Madrid: Edificio más alto de España con 250 metros de altura, poseedor de la arquitectura más sorprendente. Actualmente es Caja Madrid.
  • Torre PwC: Construida en su totalidad por arquitectos españoles con una altura de 236 metros. En esta torre se encuentra uno de los hoteles más lujosos de Madrid.
  • Torre de Cristal: segunda más alta de las cuatro torres con 249 metros de altura.

Torre Espacio: Con más de 230 metros de altura y 57 plantas la Torre Espacio es un edificio destinado a albergar oficinas de importantes empresas y diversas embajadas, deslumbrando en diseño, confort y lujo. Todos ellos forman parte de los pisos de lujo madrileños.

¿Cómo solicitar créditos por Internet?

by irene
julio 31, 2014

Aunque hace unos años, pedir un préstamo a un banco era relativamente sencillo, debido a la crisis económica en la que nos encontramos al aumento de los índices de morosidad, las entidades bancarias han comenzado a endurecer sus requisitos a la hora de aprobar un préstamo. Y es que cualquier factura de luz, agua, teléfono… no pagada puede hacer que entremos a formar parte de la lista de morosos. No obstante, aunque los bancos cierren las puertas por ello, existen entidades financieras de crédito privadas a las que podemos recurrir.

Cuando se trata de cantidades pequeñas es posible incluso solicitar créditos por Internet fácilmente desde casa. Se trata de préstamos para los que no se exige ningún tipo de requisito o aval hipotecario y que además pueden aprobarse en menos de 24 horas sin ser necesaria ningún tipo de explicación. Eso sí, normalmente se debe devolver en un plazo más corto de tiempo.

www.vivus.esPero además es posible solicitar créditos online de una manera más rápida y sencilla para cantidades más grandes, lo cual resulta muy ventajoso cuando se necesita liquidez con urgencia. Y es que los bancos pueden demorarse bastante en realizar el estudio de un caso en concreto y aprobar el préstamo. Las entidades de crédito privada simplemente piden que se ponga como aval alguna propiedad que garantice el pago del dinero prestado, como es el caso de Vivus, empresa de créditos por Internet.

Así pues, este tipo de créditos son una buena opción para aquellas personas que necesiten liquidez para su negocio, comprar un coche o hacer una reforma en casa. De esta forma, podrás pagarlo en cómodas cuotas sin necesidad de tener el dinero.

¿Qué es y qué función tiene el Registro de la propiedad?

by irene
mayo 26, 2014

El Registro de la Propiedad es el lugar donde deben inscribirse todos los archivos referentes a la propiedad inmobiliaria, ya sea una nueva adquisición o algo que acabamos de heredar. Pero también recoge la información relacionada con los derechos reales que pueden recaer sobre dichos bienes inmuebles como los préstamos hipotecarios o los de servidumbre, y resoluciones de carácter judicial o administrativo que puedan afectar a las propiedades como por ejemplo un embargo.

No obstante, debes saber que no es de obligado cumplimiento incluir tus bienes en el Registro de la Propiedad, pero si muy recomendable ya que esto puede traer consecuencias más adelante, ya que si tu no lo has registrado, en el caso de que alguna persona reclamara los derechos sobre tu propiedad, tendrías que demostrar que es tuya, lo cual puede ser no solamente complicado, sino además caro ya que habría que realizar algunos trámites legales hasta que el caso se resuelva. Lo cual podría haberse evitado fácilmente si se hubiese hecho el registro de forma adecuada.

Además, hacerlo te garantizará seguridad jurídica pues, evidentemente, todos los derechos sobre la propiedad serán tuyos y nadie podrá discrepar sobre ello o intentar arrebatarte tus bienes. Por otro lado, también será mucho más sencillo realizar los trámites en el caso de que desees transmitir la propiedad a un nuevo propietario.

Como puedes ver, inscribir adecuadamente tus bienes inmuebles en el Registro de la Propiedad cuenta con muchas ventajas y, de esta forma, te evitarás muchos problemas.